Investice 2 000 Kč měsíčně do nemovitosti zaručí vyšší důchod než spoření ve II. a III. pilíři

Investice 2 000 Kč měsíčně do nemovitosti zaručí vyšší důchod než spoření ve II. a III. pilíři
7. 3. 2013 Redakce

Brno, 27. února 2013

Porovnání aktuálních cen nemovitostí a hypoték s předpokládanou penzí z důchodových pilířů ukázalo jednoznačné doporučení. Měsíční spoření částky 2 000 Kč po dobu 20 let může zajistit důchod z II. pilíře 2 104 Kč a z III. pilíře 2 700 Kč, uvádějí odborníci. V případě měsíčního investování stejné částky do vlastní nemovitosti, by však člověk v důchodu pobíral zhruba jednou tolik.

 

Udržení životní úrovně po odchodu do důchodu nemusí být dosaženo pouze spořením pomocí finančních produktů. Příjem v důchodu lze získat i koupí nemovitosti v produktivním věku na úvěr a jejím pronajímáním. Odborníci doporučují pro tuto formu alternativního zajištění důchodu byty o menší rozloze, ideálně 1+1 či 1+KK. Na malé byty je snazší získat hypotéku a následně je i pronajmout. „Při koupi a pronájmu bytu v Brně by vlastník po dobu 20 let doplácel na splátku úvěru a energie zhruba 2 000 Kč. Po splacení hypotéky by však již hradil jenom energie a z nájmu by mu zbývala částka 5 500 Kč. Tu můžeme považovat za formu důchodu,“ uvedl Michal Pich, jednatel realitního serveru realityčechy.cz, který nabízí statistiky cen nemovitostí za celou Českou republiku.

 

Zatímco ceny hypoték jsou po celém území České republiky stejné, ceny nemovitostí se zásadně liší. Ve většině lokalit jsou ceny bytů takové, že při koupi nemovitosti a jejím pronájmu je nutné nějakou částku doplácet. Existují však i lokality, kde může výše nájmu při aktuálních cenách nemovitostí a hypoték pokrýt jak splátky úvěru, tak ceny energií. „Například za byt 1+1 v Brně zaplatíte na splátkách hypotéky při 20leté splatnosti 7 500 Kč. Za byty s vyšší cenou, jak je tomu například v Praze, zaplatíte na úvěru samozřejmě více. Koupě takového bytu se splatností úvěru 20 let se dá přirovnat ke spoření částky 9 819 Kč měsíčně. Při koupi bytu v levné lokalitě, můžete už naopak od začátku vydělávat,“ komentoval situaci Jan Kruntorád, předseda představenstva společnosti Gepard Finance, která se zabývá poradenstvím v oblasti hypotečních úvěrů.

 

Investice do vlastní nemovitosti je alternativou ke spoření v soukromých fondech II. či III. pilíře českého důchodového systému. Spoření ve II. pilíři probíhá formou 5% odvodu z hrubé mzdy. Účastník si tedy výši spoření zvolit nemůže, je závislá na jeho výdělku. Celkem 2 000 Kč měsíčně by si spořil zaměstnanec s hrubou mzdou 40 000 Kč. Při vstupu do II. pilíře 20 let před odchodem do důchodu, ročním zhodnocením fondů o 2,5 % a volbě výplaty důchodu na 20 let, by mohl jeho důchod činit 2 104 Kč. Vyplývá to z výsledků kalkulačky portálu DůchodováReforma.cz.

 

Ve III. pilíři si lze spořit libovolnou částku. Při spoření 2 000 Kč měsíčně přísluší navíc účastníkovi spoření měsíční státní příspěvek 230 Kč. „S výnosem z nemovitosti jsme porovnali i výnos ze spoření ve III. pilíři. Při zhodnocení 2,5 % by za 20 let mohl člověk pobírat měsíčně 2 700 Kč. Všechny výpočty výše důchodu za 20 i 30 let z II. či III. pilíře jsou však samozřejmě orientační. Nikdo nedokáže odhadnout pohyby finančních trhů za 2 roky, natožpak za několik desetiletí. Lidé jsou ale vděční za každé přiblížení částky, kterou by mohli ze svých soukromých účtů u  penzijních společností v důchodu dostávat. Cítí totiž značný tlak na rozhodnutí, zda do soukromých pilířů vstoupit,“ uvedla Lenka Bízová, analytička portálu DuchodovaReforma.cz.

 

___________________________________________________________________________________

 

Investice do nemovitosti na 20 nebo 30 let před odchodem do důchodu:

Byt 1+1 v Praze

Byt 1+1 v Brně

Byt 1+1 v Karviné

Cena bytu

4 550 000 Kč

1 550 000 Kč

580 000 Kč

Měsíční splátka hypotéky na 20 let

21 819 Kč

 7 500 Kč

2 831 Kč

Měsíční splátka hypotéky na 30 let

16 705 Kč

5 836 Kč

2 184 Kč

Platba za energie

3 000 Kč

 2 500 Kč

2 000 Kč

Příjem z nájmu

15 000 Kč

 8 000 Kč

5 000 Kč

Měsíční výdaj/příjem při hypotéce na 20 let

9 819 Kč

2 000 Kč

 169 Kč

Měsíční výdaj/příjem při hypotéce na 30 let

4 705 Kč

336 Kč

 816 Kč

Příjmy (důchod) po splacení úvěru

12 000 Kč

5 500 Kč

3 000 Kč

 

Zdroj: Online kalkulačka společnosti Gepard Finance, realitní server www.realitycechy.cz.

Pozn.: Ceny bytů pocházejí z aktuální nabídky nemovitostí realitního serveru www.realitycechy.cz. Jde o cihlové byty po celkové rekonstrukci v centru města.

 

Měsíční výnos vyplácený po odchodu do důchodu po dobu 20 let při předchozím spoření 2 000 Kč měsíčně:

Spoření po dobu 20 let (2013 až 2033)

Spoření po dobu 30 let (2013 až 2043)

II. pilíř, zhodnocení 2,5 %

2 104 Kč

3 237 Kč

III. pilíř, zhodnocení 2,5 %

2 700 Kč

4 542 Kč

II. pilíř, zhodnocení 5 %

2 731 Kč

4 835 Kč

III. pilíř, zhodnocení 5 %

3 425 Kč

6 545 Kč

 

Zdroj: Nezávislý portál DůchodováReforma.cz.

Pozn.: Při začátku spoření ve II. pilíři v roce 2013 odpovídá při současném nastavení věku odchodu do důchodu spoření po dobu 30 let ročníku 1975. Spoření po dobu 20 let ročníku 1967.

_____________________________________________________________________________________________________

O projektu DuchodovaReforma.cz

DuchodovaReforma.cz je nezávislým portálem nabízejícím komplexní zpravodajství o českém důchodovém systému. Součástí webu je kalkulátor počítající potenciální důchod z II. pilíře, starobní důchod, i důchodový věk. Na stránkách portálu naleznete dále srovnání výkonnosti penzijních fondů, poradnu a stejně tak obecné informace o jednotlivých penzijních společnostech. Portál byl založen v květnu 2012.

O společnosti Gepard Finance

GEPARD FINANCE jsou specializovanou makléřskou firmou, jejímž hlavním oborem činnosti je poradenství v oblasti hypotečních úvěrů a kompletní zpracovávání úvěrových a pojišťovacích produktů. Profesionální makléři svým klientům zdarma zajišťují hypotéky, úvěry ze stavebního spoření a pojištění. V současné době disponuje franšízová síť GEPARD FINANCE 110 funkčními obchodními místy, čímž je zajištěna snadná dostupnost a obsluha klientů po celé České republice i Slovensku. GEPARD FINANCE se v roce 2011 staly největší hypotečně-makléřskou firmou v ČR a jsou zakládajícím členem Asociace hypotečních makléřů.

O realitním serveru realityčechy.cz

Server realitycechy.cz provozuje společnost EuroNet Media s.r.o. společně se servery realitymorava.cz a realityslovensko.sk. Na českém trhu působí od roku 2005. Aktuálně nabízí více než 85 000 nemovitostí od 600 realitních kanceláří. V roce 2008 začala společnost uveřejňovat vývoj cen bytů v České republice a od téhož roku se věnuje také projektu Dostupnost bydlení, který monitoruje efektivitu investic do bydlení ve vztahu ke konkrétní lokalitě.

___________________________________________________________________________________

Kontakty

Tomáš Skolek

PR & Media manager

LESENSKY.CZ, s.r.o.
mobil.: +420 776 056 711
e-mail: skolek@lesensky.cz
Navrátilova 224/1, 616 00 Brno
www.lesensky.cz

 

Hodnocení článku1 hvězda2 hvězdy3 hvězdy4 hvězdy5 hvězd celkem hlasů 2
Loading...Loading...

Líbí se Vám článek? Podpořte nás na Facebooku, nasdílejte článek svým přátelům.

Doporučte článek
Komentáře